築50年以上のマンション購入するか
悩んだことないですか？
値段も、お手頃だし！！
立地も、いいところにある！！
リフォームもされていて綺麗！！
ただなぁ～～
築年数がなぁ～～～
どうしよう・・・・。
実は、私も3年くらい前に
築50年のマンションを購入するか
めっちゃ悩んでいたことがありました。
そして、これから記載する内容を実施して
購入しないことにいたりました。
（本当は買いたかったです。）
築年数が古い＝買ったいけない
というわけでは一切ありません。
例えば
1965年に建てられたコープオリンピアという有名なマンションが存在します。
2023年時点で築58年になるが、部屋の広さによってはいまだに
4億を超えるような金額で取引されているマンション。
高級物件として知られており、住人もしっかり住んでいます。
一応URLも添付いたします。
https://www.homes.co.jp/archive/b-20134871/
つまり
築50年の物件を購入する際には
管理されているかどうかを確認する必要があって
管理されていたら、購入したほうがお得だったりします。
では、管理ってなによ
と思われると思いますので
具体的に見分けるポイントを記載します。
1:耐震構造が新耐震基準になっているかどうか
2:修繕金がしっかり貯金されているかどうか
3:マンションの議事録が残っているか
（出来れば、ある方が良）
耐震構造が新耐震基準になっているかどうか
マンションの寿命は100年とされています。
なので、築50年でもしっかりメンテナンスされていれば住めます。
ただし、新耐震基準になっていないと
大きな地震が来たら壊れてしまう可能性があるのも事実です。
そこで、見分ける方法の一つが1981年6月以降に建てられているかどうか。
1981年6月以降のマンションであれば新耐震基準になっているので
安心して住むことが出来ます。
1981年6月以前のマンションを購入する場合は、
新耐震基準になっているかどうかを確認して購入しましょう。
修繕金がしっかり貯金されているかどうか
築年数のあるマンションのメリットは
修繕積立金が貯まっているかどうか
重要事項調査報告書を通じて
事前に確認する事が出来ることです。
重要事項調査報告書には
このマンションの修繕費用が
どれくらい貯まっているのかなどがしっかり記載をされています。
過去の工事にどれくらいかかっているのか
それに対して今の修繕金の貯まり具合をしっかり確認しましょう
マンションの議事録が残っているか
こちらは、議事録を確認する事によって
しっかり管理されているかを確認することが出来ます。
議事録がある＝管理されている
議事録がない＝管理されていない
というわけでは、ないですが
購入するかの検討材料の１つになるのは間違いないです。
